Conceptverzoek voor bouwen en verbouwen

Bij bouw- of verbouwplannen heeft u vaak voor één of meerdere onderdelen een omgevingsvergunning nodig. Ontdekken welke regels gelden voor uw plan en waar u een vergunning voor nodig heeft kan ingewikkeld zijn. Een conceptverzoek helpt hierbij. U vraagt een conceptverzoek via het nieuwe Omgevingsloket aan.

Het conceptverzoek is een procedure voor het stapsgewijs beoordelen van een plan dat afwijkt van bestaande regelgeving. Er wordt beoordeeld of het plan voldoet aan de belangrijkste regels.

Met een conceptverzoek komt u te weten:

Met welke voorwaarden en regels u rekening moet houden.
Of uw plan kans maakt op toestemming om het plan uit te voeren.
Of u een vergunning moet aanvragen voor uw plan.
Of uw (toekomstige) aanvraag volledig is. Het beoordelen van de aanvullende stukken kost namelijk extra leges.

Soms is het nodig uw plan nog aan te passen voor u een vergunning kunt aanvragen en/of het plan kunt uitvoeren. Het conceptverzoek helpt hierbij.

Wat zijn de voorwaarden?

Conceptverzoek: wanneer wel en wanneer niet?

Een conceptverzoek is niet nodig bij een plan dat niet afwijkt van bestaande regelgeving. U vraagt een conceptverzoek aan als het plan wel afwijkt van bestaande regelgeving.

Als u niet weet welke regels gelden voor uw plan, vraagt u soms ook een conceptverzoek aan. Het maakt hierbij niet uit of uw plan eenvoudig of ingewikkeld is.

Fases van het conceptverzoek

Fase 1: initiatief

Een initiatief is een uitgewerkt idee. Er kan worden beoordeeld of het initiatief goed of wenselijk is.

Fase 2: schetsplan

Een schetsplan is een globale tekening of afbeelding van het ontwerp, waarop de hoofdlijnen of gedachtes bij een ontwerp duidelijk te zien zijn. Op het schetsplan staan ongeveer de vormen en afmetingen vermeld. Het is een eerste aanzet voor een voorlopig of definitief ontwerp.

Fase 3: voorlopig ontwerp

Het voorlopig ontwerp is de uitwerking van een plan. Bijvoorbeeld de uitwerking van een eerder gemaakt schetsplan. De tekeningen zijn op schaal en voorzien van maatvoering, zodat het ontwerp kan worden beoordeeld volgens de regels in het omgevingsplan, de welstandsnota, de parkeernota en/of andere relevante beleidskaders.

Heeft u eerder feedback gekregen van de gemeente op een initiatief of schetsplan? Vermeld deze feedback dan ook op deze tekening.

Wat kost het?

Voor het in behandeling nemen van een conceptverzoek worden leges berekend. Deze bedragen €89,60 plus een percentage van de bouwsom. Zie artikel 2.4.1 van de Legesverordening 2024 gemeente Diemen. Deze leges worden verrekend met de vergunningaanvraag wanneer u binnen zes maanden een vergunning voor hetzelfde project aanvraagt.

De leges voor een conceptverzoek zijn daarmee veel lager dan de kosten voor een aanvraag om een omgevingsvergunning. Wij adviseren u daarom altijd eerst een conceptverzoek in te dienen.

Wanneer krijgt u antwoord?

Om een plan te beoordelen is vaak advies nodig van meerdere adviseurs van verschillende terreinen. Een plan wordt beoordeeld door de gemeente en soms ook door andere overheden en externe partijen. De termijn waarbinnen wij uw plannen kunnen beoordelen verschilt daarom per conceptverzoek. Wij streven ernaar om uw conceptverzoek binnen acht weken te behandelen, maar bij complexe plannen kan het langer duren.

Waar kunt u de aanvraag doen?

U kunt uw conceptverzoek indienen via het nieuwe Omgevingsloket.

Kunt u bezwaar maken?

U kunt tegen de uitkomst van een conceptverzoek geen bezwaar maken.

Hoe gaan wij met uw gegevens om?

Als u een aanvraag of melding doet, heeft de gemeente uw persoonsgegevens nodig. De gemeente behandelt uw persoonsgegevens zorgvuldig. In de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG) staat hoe de gemeente met uw persoonsgegevens moet omgaan.

De belangrijkste regels zijn:

De persoonsgegevens waar de gemeente om vraagt, zijn nodig voor het afhandelen van uw aanvraag of melding.
De gemeente registreert en verwerkt uw gegevens op een veilige, vertrouwelijke en zorgvuldige manier.
De gemeente gebruikt uw gegevens alleen voor het verwerken van uw aanvraag of melding (of voor iets wat daar rechtstreeks verband mee heeft).
Uw persoonsgegevens blijven niet langer bewaard dan nodig is voor het verwerken van uw aanvraag of melding.
Andere organisaties krijgen uw gegevens alleen als dit wettelijk verplicht is.
Als u hierom vraagt, dan vertelt de gemeente u waarvoor de gegevens nodig zijn en wat ermee gebeurt.

Twijfelt u ergens over of heeft u nog een vraag?

Heeft u een vraag over het indienen van een conceptverzoek? Neem dan contact op met de frontoffice van het Team OO&V en Vergunningen. Zij zijn maandag tot donderdag telefonisch bereikbaar tussen 8:30 en 16:30 uur en vrijdag tussen 8:30 en 16:00, maar ook via e-mail.

(020) 31 44 888
info@diemen.nl